*La rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.
**Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).
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