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Tout savoir sur le dispositif LMNP

avec Maslow

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel permet d’investir dans l’immobilier locatif en percevant des loyers peu ou pas imposés. Il existe plusieurs formes et régimes différents en LMNP, les experts Maslow les détaillent pour vous.

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Gratuit et sans engagement

    Conformément à la loi du 6/01/1978 et au Règlement Général sur la Protection des Données (RGPD) du 27/04/2016 N°2016/679, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition consultez notre politique de protection des données personnelles.

    Pourquoi ?

    L’état permet aux propriétaires qui investissent dans des biens qualitatifs de bénéficier d’avantages fiscaux.

    Pour qui ?

    Pour tous ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et anticiper leur retraite, à crédit ou non.

    Comment ?

    En réalisant un investissement locatif meublé. Les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000 €/an.

    Pourquoi investir dans l'immobilier
    en LMNP ?

    L’achat d’un studio dans une ville moyenne par exemple peut être accessible à tous.

    Si vous investissez dans une résidence de service, vos loyers sont garantis par bail commercial.

    La fiscalité du LMNP est très avantageuse, notamment grâce à l’amortissement.

    L’investissement LMNP est souvent la première porte d’entrée pour les jeunes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier.

    Grâce à ce type d’investissement vous générez un revenu net d’impôt qui sera un complément à votre future retraite.

    Les avantages de la location meublée

    L’investissement en LMNP offre de multiples avantages, mais ils sont différents selon si l’on choisit d’investir dans un bien ancien, dans un bien neuf classique ou dans un bien neuf en résidence de services.

    Investissement dans un bien ancien

    Investissement dans un bien neuf, sur plan

    Investissement dans un bien neuf, sur plan en résidence de services

    Types de biens éligibles

    Tous types

    Tous types

    Résidences étudiantes, senior ou de tourisme

    Dernières normes de construction et d’isolation

    Mobilier inclus dans le prix du bien

    Durée de location minimale

    Aucune

    Aucune

    9 ans

    Type de bail

    Bail de location meublée

    Bail de location meublée

    Bail commercial

    Perception sécurisée des loyers

    Imposition sur les loyers

    Régime micro-bic ou régime réel

    Régime micro-bic ou régime réel

    Exonération d’impôt

    Remboursement de la TVA sur l’achat

    Types de biens éligibles

    Dans l’ancien

    Dans le neuf

    En résidence de services

    Tous types

    Tous types

    Résidences étudiantes, senior ou de tourisme

    Dernières normes de construction

    Mobilier inclus dans le prix du bien

    Durée de location minimale

    Aucune

    Aucune

    9 ans

    Type de bail

    Bail de location meublée

    Bail de location meublée

    Bail commercial

    Perception sécurisée des loyers

    Imposition sur les loyers

    Régime micro-bic ou régime réel

    Régime micro-bic ou régime réel

    Exonération d’impôt

    Remboursement de la TVA sur l’achat

    L'exemple de l'investissement LMNP de Julien

    Il a franchi le pas !

    « Je ne pensais pas que l’investissement immobilier était fait pour moi. Puis j’ai découvert l’investissement en résidence étudiante : j’ai pu ainsi investir dans un bien immobilier abordable et de manière sécurisée avec l’aide de mon conseiller Maslow. »

    Âge : 36 ans

    Ville : Lyon

    Localisation de son investissement :

    Montpellier

    Prix de son appartement :

    120 000 €

    Montant de son apport :

    6 500 €

    Pour rembourser son crédit
    il bénéficie :

    Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :

    Mensualités de son crédit :

    578 €

    Des loyers perçus chaque mois :

    – 400 €

    D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :

    0 €

    178 €** /mois

    Retrouvez dans notre guide le calcul détaillé du montant mensuel de son investissement.

    Mensualités de son crédit :

    578 €

    Pour rembourser son crédit il bénéficie de :

    Des loyers perçus chaque mois :

    – 400 €

    D’une d’imposition sur ses revenus locatifs nulle :

    0 €

    Son investissement lui coûte donc très peu chaque mois :

    178 €** /mois

    L'avis de notre expert

    Anthony

    Conseiller expert chez Maslow

    “ Avec l'investissement en LMNP, investissez dans l’immobilier locatif de manière sécurisée et percevez des loyers peu ou pas imposés. ”

    Maslow associe la fraîcheur des startups à l’expertise d’un groupe reconnu du secteur de la gestion de patrimoine pour créer une expérience unique d’investissement locatif en ligne. Pour ce faire, elle s’appuie sur les compétences de ses experts chevronnés mais aussi sur des partenariats solides forgés avec les banques et les grands noms de la promotion immobilière.

    3 métiers maîtrisés en interne

    investissement immobilier, courtage en crédit, gestion locative

    38 ans d’expertise

    partagés avec le groupe Valority

    + 12 000 logements

    nus et meublés gérés

    Des partenariats solides

    avec notamment Eiffage, Bouygues, Kaufman & Broad…

    *La rentabilité d’un investissement est l’indicateur qui permet de juger de sa performance. Plus le pourcentage est élevé, plus l’investissement est intéressant financièrement. La rentabilité brute se calcule en intégrant les revenus générés par votre logement loué ET la variation de prix du logement dans lequel vous avez investi.
    **Incitations fiscales réalisées sous condition du respect d’engagement de location et de détention du bien prévu par l’article 199 sexvicies du CGI.**Exemple d’acquisition générique d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106 000 € après provision sur frais d’acquisition de 6 000 € et sur la base d’un achat HT de 100 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 6 500 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 561.88 € (assurance incluse), sur la base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 2,7%+ assurance (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er janvier 2016), coût total du crédit de 35350,40 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Effort moyen d’épargne mensuel de 145 € ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 860 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1% par an), soit un loyer mensuel moyen de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 16 € (hors taxe foncière).
    Mentions légales

    Laissez-nous vos coordonnées, un conseiller reviendra vers vous prochainement.